Stavební úřad

NEW K postupu stavebního úřadu při odpojení stavby od centralizovaného zásobování teplem byla vydána metodická pomůcka Ministerstva pro místní rozvoj ČR.

NEW   Stavební úřad v souladu s § 125 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon) může potvrdit existenci stavby, která byla postavena v minulosti a nedochovala se k ní žádná dokumentace. K uvedenému je nutné předložit žádost s přílohami (pasport stavby dle vyhl. č. 499/2006 Sb., přílohy č. 3). Vzor paspostu – stavební výkres, výkres s umístěním stavby, popis stavby, dále vyjádření příslušného obecního úřadu ke stavbě a v případě, že je stavba napojena na sítě techn. infrastruktury doložit k nim zkoužky (tlaková, těsnost) a revize (elektro, plyn, spalinová cesta, hromosvod).

Od 1.1.20112  zprovozní výše uvedené společnosti internetovou aplikaci umožňující on-line podávání žádostí o vyjádření k existenci jejich sítí technické infrastruktury. Pro veřejnost je aplikace přístupná na adrese http://geoportal.cez.cz . V aplikaci MAWIS (Vyjadřování k existenci sítí) bude tato služba zpřístupněna v průběhu roku 2012,  je tedy zatím  nutné požádat o vyjádření k sítím ČEZu samostaně na uvedené, geoportálu (http://geoportal.cez.cz).

Technická inspekce České republiky vydala  „Pracovní pomůcku pro činnost stavebních úřadů v oblasti vyhrazených technických zařízení“. Z pomůcky vyplývá, že pro vybraná technická zařízení nepostačuje k vydání kolaudačního souhlasu revizní zpráva zaříení, celý dokument zde.

Stavební zákon ve znění novely č. 227/2009 Sb. ukládá stavebníkovi povinost  předložit spolu se žádostí o vydání souhlasu nebo kolaudačního souhlasu s užíváním stavby i údaje o poloze definičního bodu stavby a adresního místa stavby. Povinosti jsou uvedeny v § 121, 123 zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění – stavební zákon. V současné době je zprovozněn přístup pro zadávání těchto dat pro obce a stavební úřady a data je nutné zapsat u všech nových staveb vzniklých nebo povolených k užívání po 1.7.2011 včetně. Více informací je možné získat na stránkách www.ruian.cz .

Jak splní tuto povinost stavebník?

Povinnost se týká všech nových staveb, které byly povoleny formou ohlášení nebo stavebního povolení a podléhají zápisu do katastru nemovitostí. Stavba musí být prostorově uzavřená, nejedná se o tzv, otevřené přístřešky. Údaje o těchto stavbách zapisuje stavební úřad do informačního systému územní identifikace (ISUI) na základě předloženého geometrického plánu stavby s vyznačením definičního bodu stavby a adresního místa stavebníkem. Vzor zákresu je zde.

Stavby, které nepodléhají ohlášení nebo stavebnímu povolení (jedná se o stavby dle § 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona a podléhají zápisu do katastru nemovitostí zapisuje obec, která je příslušná ke katastrálnímu území, na kterém se stavba nachází. Stavebník  předá obci stejné podklady pro zápis jako stavebnímu úřadu – geometrický plán se záktresem bodů. Bez tohoto podkladu by obce neměly takovým stavbám přidělit číslo evidenční popř. popisné. Povinnost se týká staveb nad 16 m²  do 25 m² u jiné stavby (hlavní) nebo samoststné stavby na pozemku, dále lesních staveb od 30 m² do 70 m² a zemědělských staveb nad 16 m²  do  70 m² .  Pokud se jedná o stavby hlavní, obec jim přidělí číslo evidenční nebo popisné. Vzor zákresu zde.

Zdroje informací k problematice (převzato z www.ruian.cz ):

Postupy obcí a stavebních úřadů – semináře ČÚZK        Metodika ČÚZK k poskytování dat a jejich zápisu       Informativní letáky k registrům

Stavební úřad pro vydání rozhodnutí podle stavebního zákona  v některých případech vyžaduje tzv. závazné stanovisko dotčeného orgánu. Pokud je v závazném stanovisku dotčeného orgánu vyjádřen nesouhlas, stavební úřad nemůže žádosti vyhovět a zamítne ji v souladu s §149 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb. (správní řád). Proti rozhodnutí ozamítnutí žádosti se může žadatel odvolat. Ovšem žadatel se odvolává proti rozhodnutí stavebního úřadu, ten je povinný věc předat nadřízenému správnímu orgánu, který poměrně složitým způsobem věc řeší dle § 149 odst. 4  správního řádu atd.

Nejvyšší správní soud vydal usnesení ( 8 As 47/2005-86 zde), ze kterého vyplývá, že závazné stanovisko “ je správním rozhodnutím ve smyslu § 65 odst. 1 zákona č. 150/2002 Sb. v platném znění a podléhá samostatnému přezkumu ve správním soudnictví¨. 

§65 (1) s.ř.s.  Kdo tvrdí, že byl na svých právech zkrácen přímo nebo v důsledku porušení svých práv v předcházejícím řízení úkonem správního orgánu, jímž se zakládají, mění, ruší nebo závazně určují jeho práva nebo povinnosti, (dále jen „rozhodnutí“), může se žalobou domáhat zrušení takového rozhodnutí, popřípadě vyslovení jeho nicotnosti, nestanoví-li tento nebo zvláštní zákon jinak.

Co to znamená pro stavebníka?  NSS v judikátu pro nižší soudy i sebe sama napříště závazně stanovil, že tzv. závazná stanoviska jsou správním rozhodnutím a jsou tedy soudně přezkoumatelná. Je tedy možné se dovolávat jejich zrušení podáním žaloby u správního soudu.  Více v textu judikátu 8 As 47/2005-86.

Stavební úřad MÚ Louny spustil webovou aplikaci určenou pro podání žádosti o vyjádření k existenci sítí více správcům prostřednictvím internetu. Vstup do aplikace je možný volbou z nemu Stránky –  Vyjadřování k existenci sítí .

Telefónica přebírá žádosti z e-UtilityReport

Od 1. 6. můžete pomocí služby e-UtilityReport podat elektronicky žádost společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. (TCR) přes vstupní body zapojených stavebních úřadů. Seznam naleznete na adrese http://cz.mawis.eu/mesta/. Upozorňujeme, že na čtvrté záložce webového formuláře požaduje TCR zadání čísla mobilního telefonu, na který budou zasílány potvrzovací zprávy a bezpečnostní kód pro přístup k dokumentům vyjádření. Dokumenty vyjádření vystavuje TCR v elektronické formě podle aktuálního zatížení systému od několika minut do cca několika hodin. Elektronická forma vyjádření společnosti TCR je poskytována zdarma.

Katastrální úřad (ČÚZK) vydal informační leták, ve kterém upozorňuje na možnost jak zpřesnit hranice sousedních pozemků dohodou v souladu s katastrálním zákonem a předejít tak možným sporům v budoucnosti. Leták zde…

Společnost O2 zdokonalila systém poskytování informací o průběhu svých sítí komunikačních vedení. Zjednodušuje se tím příprava projektové dokumentace staveb. Informace naleznete na stránkách www.o2.cz/dokumentace  , zde je leták a formulář žádosti o poskytnutí informací .

Sdělení stavebního úřadu k problematice zasklívání lodžií panelových domů v Lounech  - zde …